ข้อแตกต่างระหว่างสัญญาเหมาจ่ายเหมาจ่ายกับสัญญาอัตรารายการคืออะไร


ตอบ 1:

สัญญาผลรวมก้อน:

ในสัญญาประเภทนี้ผู้รับจ้างจะต้องเสนอราคาแบบคงที่เพื่อดำเนินการงานให้เสร็จสมบูรณ์ทุกประการตามเวลาที่กำหนดกับเขาด้วยการประกวดราคา

นอกจากนี้ยังมีการจัดตารางเวลาอัตราแผนกสำหรับรายการงานต่าง ๆ ซึ่งควบคุมการจ่ายเงินของผู้รับเหมาในส่วนที่เพิ่มเติมและเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับงานต้นฉบับ เมื่อเสร็จสมบูรณ์ แต่สิ่งที่ต้องทำทั้งหมดนั้นจะต้องถูกเปรียบเทียบและตรวจสอบกับภาพวาดและข้อกำหนด

ข้อดีและความต้องการ

คุณธรรม:

เนื่องจากค่าใช้จ่ายทั้งหมดของงานที่ทราบมาก่อนมือเจ้าของสามารถจัดกองทุนในเวลา

ไม่จำเป็นต้องวัดรายละเอียดของงานที่ทำยกเว้นในส่วนที่เกี่ยวกับการเพิ่มเติมและการดัดแปลง

ผลกำไรของผู้รับเหมาส่วนใหญ่อยู่ในเวลาที่เสร็จ ดังนั้นเพื่อให้ได้กำไรมากขึ้นผู้รับเหมาพยายามที่จะทำงานให้เร็วที่สุด แนวคิดนี้ในส่วนของผู้รับเหมาเกิดขึ้นพร้อมกับวัตถุประสงค์ของเจ้าของด้วย

เนื่องจากเป็นการยากที่จะได้รับการชำระเงินระดับกลางผู้รับเหมาพยายามที่จะเสร็จสิ้นเร็วที่สุดที่จะได้รับการชำระเงินเต็มเร็วที่สุดและไปที่กิจการอื่น เจ้าของยังได้รับประโยชน์จากโครงการที่สร้างเสร็จก่อนกำหนดหรือตรงเวลา

เนื่องจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ในหมู่ผู้รับเหมาผู้รับเหมาพยายามที่จะทำงานได้แม้ในกำไรน้อยทำให้ต้นทุนงานต่ำ

demerits:

เจ้าของมุ่งมั่นที่จะทำงานให้เต็มที่จากเงินที่เขาใช้ในขณะที่ผู้รับเหมาพยายามที่จะได้รับผลกำไรสูงสุดจากเงินที่เขาได้รับซึ่งจะทำให้เกิดความขัดแย้งในผลประโยชน์

จำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องมีการกำหนดงานอย่างถูกต้องต้องระบุรายละเอียดอย่างครบถ้วนและต้องอธิบายเงื่อนไขของไซต์อย่างสมบูรณ์มิฉะนั้นอาจมีข้อพิพาทเกิดขึ้นในภายหลัง

สำหรับการจ่ายเงินระดับกลางใด ๆ มูลค่าของงานที่ทำไม่ควรต่ำกว่าการจ่ายเงิน

เป็นรูปแบบสัญญาที่เหมาะสมซึ่งคาดว่าจะมีการเพิ่มและการเปลี่ยนแปลงจำนวนมาก

_____________________________________________

สัญญาอัตรารายการ:

สัญญาอัตรารายการเป็นที่รู้จักกันว่าสัญญาราคาต่อหน่วยหรือสัญญากำหนดเวลา ผู้รับเหมาดำเนินการทำงานตามอัตราไอเท็ม เขาจะต้องเสนออัตราสำหรับงานแต่ละชิ้นตามตารางเวลาของปริมาณงาน (เช่นใบเรียกเก็บเงิน) ที่ตกแต่งโดยแผนก จำนวนเงินที่ผู้รับเหมาจะได้รับขึ้นอยู่กับปริมาณงานที่ทำจริง การจ่ายเงินให้กับผู้รับเหมาจะทำบนพื้นฐานของการวัดรายละเอียดของรายการงานต่าง ๆ ที่ดำเนินการจริงโดยเขา

เหมาะสม:

สัญญาอัตราไอเท็มมักใช้กับงานวิศวกรรมทุกประเภทของหน่วยงานภาครัฐรวมถึงแผนกรถไฟ เหมาะสำหรับงานที่สามารถแยกออกเป็นรายการและปริมาณที่แตกต่างกันอย่างชัดเจนภายใต้แต่ละรายการสามารถประมาณได้อย่างแม่นยำ

ข้อดีและความต้องการ

คุณธรรม:

วิธีนี้ทำให้มั่นใจได้ว่าการวิเคราะห์รายละเอียดของค่าใช้จ่ายและการชำระเงินกับผู้รับเหมาและยังขึ้นอยู่กับการวัดรายละเอียดของแต่ละรายการที่ทำจริงดังนั้นวิธีนี้จึงเป็นวิทยาศาสตร์มากกว่า

การเปลี่ยนแปลงแบบและปริมาณของแต่ละรายการสามารถทำได้ตามข้อกำหนดภายในขอบเขตที่ตกลงกันไว้

ไม่มีความเร่งด่วนในการจัดทำแบบรายละเอียด ณ เวลาที่ทำสัญญา สามารถเตรียมได้ในภายหลัง

ผู้รับเหมาขอให้เขียนอัตราของแต่ละรายการเป็นตัวเลขและคำต่าง ๆ ดังนั้นมันจึงไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะสร้างพันธมิตรในระหว่างการยื่นประกวดราคา

วิศวกรสามารถเปรียบเทียบอัตราที่เสนอโดยผู้รับเหมากับตารางอัตราที่จัดทำโดยหน่วยงานเพื่อดูว่าการประกวดราคาไม่สมดุลหรือไม่

demerits:

เช่นเดียวกับการคาดหมายที่ชาญฉลาดหรือข้อมูลภายนอกผู้รับเหมาอาจเสนอราคาสูงสำหรับรายการที่มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นและอัตราที่ต่ำสำหรับรายการที่น่าจะลดลงทำให้เกิดความไม่สมดุลและทำให้แผนกต่างๆ

คำแถลงเปรียบเทียบของผู้เสนอราคาสินค้านั้นมีความละเอียดและครอบคลุมกว่าและจำเป็นต้องมีการตรวจสอบอย่างชาญฉลาด

ผู้รับเหมาอาจเสนอราคาบางรายการเป็นคำที่ไม่รวมค่าใช้จ่ายโดยเจตนาเพื่อปรับเปลี่ยนในอัตรา

สามารถทราบต้นทุนรวมของงานหลังจากเสร็จสิ้นแล้วเท่านั้น เช่นเจ้าของอาจประสบปัญหาทางการเงินหากต้นทุนสุดท้ายสูงมาก

ต้องมีเจ้าหน้าที่เพิ่มเติมเพื่อวัดรายละเอียดงาน

ขอบเขตของการออมด้วยการใช้คุณภาพภายในอาจทำให้ผู้รับเหมาทำเช่นนั้น


ตอบ 2:

จำนวนเงินเหมาจ่ายเหมาจ่ายถูกกำหนดไว้สำหรับบริการตามสัญญา กล่าวอีกนัยหนึ่งการชำระเงินที่เรียกใช้นั้นได้รับการแก้ไขซึ่งจำเป็นต้องได้รับการชำระเงินหนึ่งข้อผูกพันตามสัญญาจะถูกยกเลิก

ในกรณีของสัญญาอัตรารายการอัตราสำหรับส่วนประกอบแต่ละส่วนของสัญญาจะถูกกำหนดไว้บนฐานหน่วย ตัวอย่างเช่นอัตราสำหรับทุกตารางเมตรของการฉาบปูนหรืออัตราสำหรับคอนกรีตต่อทุกลูกบาศก์เมตร และจำนวนเงินที่ต้องชำระจะคำนวณตามจำนวนที่คูณด้วยอัตราสัญญาที่เกี่ยวข้อง

วิธีง่ายๆในการแยกความแตกต่างเหล่านี้คือหรือการรื้อถอนบ้านเก่าอาจมีเงินก้อนหนึ่งก้อน

จำนวนเงินที่ตกลงกันและจะจ่ายเมื่อเสร็จสิ้นการรื้อถอน ในขณะที่การสร้างบ้านอาจมีสัญญาแยกรายการพร้อมอัตราคงที่สำหรับแต่ละรายการของงานที่จำเป็นในการสร้างบ้าน


ตอบ 3:

จำนวนเงินเหมาจ่ายเหมาจ่ายถูกกำหนดไว้สำหรับบริการตามสัญญา กล่าวอีกนัยหนึ่งการชำระเงินที่เรียกใช้นั้นได้รับการแก้ไขซึ่งจำเป็นต้องได้รับการชำระเงินหนึ่งข้อผูกพันตามสัญญาจะถูกยกเลิก

ในกรณีของสัญญาอัตรารายการอัตราสำหรับส่วนประกอบแต่ละส่วนของสัญญาจะถูกกำหนดไว้บนฐานหน่วย ตัวอย่างเช่นอัตราสำหรับทุกตารางเมตรของการฉาบปูนหรืออัตราสำหรับคอนกรีตต่อทุกลูกบาศก์เมตร และจำนวนเงินที่ต้องชำระจะคำนวณตามจำนวนที่คูณด้วยอัตราสัญญาที่เกี่ยวข้อง

วิธีง่ายๆในการแยกความแตกต่างเหล่านี้คือหรือการรื้อถอนบ้านเก่าอาจมีเงินก้อนหนึ่งก้อน

จำนวนเงินที่ตกลงกันและจะจ่ายเมื่อเสร็จสิ้นการรื้อถอน ในขณะที่การสร้างบ้านอาจมีสัญญาแยกรายการพร้อมอัตราคงที่สำหรับแต่ละรายการของงานที่จำเป็นในการสร้างบ้าน